外壁リフォームの正解は？工事の選定基準から時期の目安、費用を抑えるコツまで徹底解説

大切な住宅を長持ちさせるには、建材の寿命に合わせたメンテナンスが欠かせません。メンテナンスというと、外壁塗装や屋根工事など大掛かりな工事をイメージされるかもしれませんが、普段意識されない小さな部材も建物を正常に機能させていくために必要不可欠な存在であり、それを持続させるのに、定期的にメンテナンスを行なっていかなければなりません。

どれか一つ工事すれば大丈夫というわけではないのです。外壁は「外壁塗装」「外壁の張り替え」「外壁の重ね張り（カバー工法）」の3つの代表的なメンテナンスがあります。各メンテナンスはそれぞれ独自の目的があり、ご検討していただく時期や状況が異なります。

本記事では外壁のメンテナンス方法と選定基準、メンテナンスをご検討していただく時期や目安について解説いたします。

外壁リフォームの主な種類と選定基準

どの工事が必要かは、外壁そのものの傷み具合で判断します。

塗装は外壁表面を保護することが目的です。もし防水機能が落ちているだけであれば「塗装」が最も有効です。

外壁にクラックや歪み、下地からの浮きなどが確認されるほど劣化が進んでいる場合は、上から塗装をしても根本的な改善につながりません。

また、外壁内にある防水紙が寿命を迎えている場合も同様です。その段階では、壁を新しくする「カバー工法」や「張り替え」が必要になります。防水紙の寿命は雨漏りのリスクが高まりますので、築年数が20年を超えている場合は、状態に応じた最適な方法で工事することが求められます。

メンテナンスが必要な時期を見極める目安

10年目〜15年目は、外壁塗装とシーリングのメンテナンスを考える時期です。一般的に2つの工事は作業が重なるため、一緒に工事が行われます。外壁塗装は「保護すること」と「建物の美観を高めること」「機能性を高めること」の3つの役割があります。塗料の耐用年数が長いほど、塗装サイクルを延ばすことができ、トータルコストの低減につながります。

シーリングは10年前後が耐用年数です。ただし、南側など日差しが強い面は紫外線のダメージが集中するため、劣化がより早く進みます。年数にとらわれず、ひび割れや痩せ（収縮）、変色などが見られたら、一度専門業者に状態をお見せください。

築20年目以降は外壁内部の劣化（主に防水紙や胴縁などの下地の劣化）を懸念する時期です。内部の劣化は外側を改善する塗装では対応できないため、「外壁の張り替え」や「カバー工法」をご検討していただくことになります。

費用を抑えるためのポイント

まず、費用削減に直結するのが「足場の有効活用」です。外壁工事には欠かせない足場ですが、これには1回設置するあたり約20〜30万円の大きなコストがかかります（設置面積や施工状況よって価格は変動します）。

しかし、足場は設置ごとに費用がかかるため、どんなに工事規模が大きくなったり、工事日数が長くても1回分の足場代で済みます。このことから外壁塗装を行うタイミングで、足場が必要な他の工事もまとめて実施することが最も効率的です。

足場が必要な工事は、例えば、屋根の葺き替えや塗装、雨樋の交換・清掃、軒天や破風板といった付帯部の補修など挙げられます。もし、これらを分けて工事すると、その都度足場代が発生してしまいますが、1回にまとめて終わらせることで、将来的な維持費を数十万円単位で節約することが可能になります。

次に重要なのが、「定期的な点検と早期のメンテナンス」です。住宅も体と同じで、症状が軽微なうちに手を打つことで、結果的に修理コストを大幅に減らすことができます。

例えば、小さなひび割れ（ヘアクラック）のうちに補修して塗装を行えば、工事は表面的な処置で済みます。しかし、これを放置してダメージを負わせてしまうと、ヘアクラックから構造クラックへと被害が大きくなり、さらには柱や土台といった構造体の腐食、あるいはシロアリ被害を招き、修理費用が数百万円に膨れ上がるケースも少なくありません。

効率よくコストを抑えて大切なお住まいを維持していくためには、「足場の有効活用」と「定期的な点検と早期のメンテナンス」が鍵となります。

まとめ｜外壁のメンテナンスならさいたま塗装本舗にお任せください！

お住まいのメンテナンスを成功させる鍵は、建物の状態が示すサインとそれぞれの部材が持つ耐用年数に基づいた適切な判断にあります。外壁塗装による表面の保護、そして築年数や劣化状況に応じた防水紙や下地の更新。これらを正しいタイミングで実行することが、大切な住まいの資産価値を守ることにつながります。

外壁のメンテナンスは上記をポイントにぜひご計画してください。当店では無料診断を実施しております。お住まいの状態が気になっている方は、ぜひ当店にお任せください！

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