ベランダ・バルコニーの防水の劣化症状

雨漏りの原因となりやすいベランダやバルコニー。

定期的にメンテナンスをする必要がありますが、いつすればいいのかわかりませんよね？

本記事ではベランダ・バルコニーの防水の劣化症状についてご紹介したいと思います！

ベランダ・バルコニーによく見られる劣化症状

ベランダとバルコニーは似ているようで、実はちゃんと区別されており、このように分けられています。

ベランダ：屋根がある
バルコニー：屋根がない

ベランダとバルコニーは、屋根の有無の違いでして、防水構造は基本的に同じです。

屋上やパラペットも防水されておりますので、こちらも防水性を保つために定期的にメンテナンスを行いください。

それでは次にベランダ・バルコニーによく見られる劣化症状をお伝えします。

色褪せや塗膜のひび割れ

ウレタン防水やFRP防水に見られる劣化症状です。

塗膜防水と呼ばれる工法でして、名前の通り塗装で防水層をつくっています。

年数が経つにつれて塗膜が摩耗し、色褪せやひび割れを起こします。

ひび割れてしまう原因についてはこちらの記事でご紹介しております。

汚れや苔の付着

すべての防水工法に見られる劣化症状です。

防水性が低下すると保水するようになり、コケが繁殖しやすい環境になります。

汚れも残りやすくなりますので、見栄えが落ちてくるのもメンテナンスを考えていただく大事なサインです。

塗膜の剥がれ

FRP防水やウレタン防水などの塗膜防水に見られる劣化症状です。

塗膜が剥がれると下地が露出して雨漏りのリスクを高めます。

被害がトップコートのところでとどまっていればいいですが、防水層まで傷つけてしまうと新しく防水をやり直さなければいけません。

被害が大きくなるほど危険度が高まりますので、塗膜が剥がれていましたら早めにメンテナンスをお考えください。

塗膜の膨れ

塗膜と下地の間に水分が溜まったり、下地から塗膜が浮いたりすると現れる劣化症状です。

経年劣化の他に施工不良で起こる症状でして、防水をやり直すときは、浮いている塗膜を除去する必要があります。

塗膜が劣化しているサインですので、こちらもメンテナンスを考えていただくタイミングです。

防水シートの捲れや剥がれ、反り

シート防水で見られる劣化症状です。

シート防水は防水シートで防水層をつくる工法です。

紫外線などの影響で防水シートがだんだん伸縮し、捲れや剥がれ、反りなどの症状がでてきます。

下地が露出して水が染み込みやすくなるため、そのまま放っておいてしまうと雨漏りのリスクを高めます。

ドレンまわりのゴミ溜まりと水詰まり

ドレンとは排水口のことです。

水はドレンに集まり、水と一緒に落ち葉や砂埃なども流れてきます。

流れてきたゴミがドレンを塞いでしまうとうまく排水できなくなり、水詰まりや浸水などを起こします。

水に触れつづけることで劣化も早まってしまうため、こまめに清掃することが大切です。

劣化症状にいち早く気づくにはどうすればいい？

普段から状態を見ておく

本格的なことは専門業者に相談する

どれくらいの年数でメンテナンスを考えればいい？

劣化症状はメンテナンスを考えていただく大事なサインですが、年数の経過も一緒に見て判断しましょう。

住宅はウレタン防水やFRP防水のどちらかが一般的です。

トップコートは5年サイクル、防水自体をやり直すのは10年目からを目安にご検討ください！

防水工事のタイミングについてはこちらの記事もご参考にしてください。

ベランダ・バルコニーの防水のメンテナンスも忘れずに！

いかがでしたか？

お住まいのメンテナンスというと、塗装や葺き替えなどをイメージされるかもしれませんが、防水も雨漏りを防ぐ重要なメンテナンスです。

劣化が進行すれば雨漏りを引き起こすリスクを高めてしまうので、こちらでご紹介した劣化症状を見逃さないようにお気をつけください！

さいたま塗装本舗は無料診断を実施しております。

お住まいのことでなにかお困りのことがありましたら診断いたしますので、お気軽にご相談ください。

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