外壁塗装で行われるバイオ洗浄とは？通常の高圧洗浄となにが違う？

年数の経過した建物はこれまでの汚れが蓄積しています。

外壁塗装では汚れたまま塗装するにはいかないため、足場を設置した後に高圧洗浄を行っています。

高圧洗浄は建物に付着する不純物を洗い流して塗装しやすい状態に整えることが目的です。

しかし、苔やカビなど高圧洗浄では落とせない汚れもたまにあります。

こんなときは専用の洗浄剤を散布して汚れを浮かしてから洗浄します。

この専用の洗浄剤を使った洗浄方法を「バイオ洗浄」といいます。

屋根塗装や外壁塗装では通常の高圧洗浄を行うのが一般的ですが、バイオ洗浄という手法もあるため、「バイオ洗浄は本当に必要なの？」という疑問が出てくるかと思います。

そこで本記事ではこれから塗装工事をご計画している方に向けてバイオ洗浄について解説いたします！

バイオ洗浄とは？

バイオ洗浄とは専用の洗浄剤を併用して高圧洗浄をする方法のことです。

苔やカビなどしつこく頑固な汚れがある場合にバイオ洗浄が行われます。

高圧洗浄をする目的は塗装面の不純物を除去して塗料の付着力を高めるためです。

苔やカビは根を張りますから表面上は洗い流せても外壁内にはまだ根が残っていることもあります。

ほとんどのケースでは入念に洗浄を行っていれば問題ありませんが、それでも対応できない場合にはバイオ洗浄を検討します。

高圧洗浄についてはこちらのページで詳しく解説しております。
よければこちらもご一緒にご覧ください。

バイオ洗浄の方法

バイオ洗浄の方法は2通りあります。

「バイオ洗浄剤をローラーで塗る方法」と「水に混ぜたバイオ洗浄剤を噴射する方法」です。

一般的に外壁塗装では後者の「水に混ぜたバイオ洗浄剤を噴射する方法」で施工しています。

この方法はバイオ洗浄剤を水に攪拌させ、高圧洗浄機で噴射します。

バイオ洗浄剤の洗い残しがあると洗剤の成分にある界面活性剤による影響で洗浄後にカビの発生や塗膜の早期剥離を起こす可能性があります。

このため洗剤を散布した後は十分に濯ぐ必要があり、バイオ洗浄は通常の高圧洗浄よりも作業に時間を要します。

前述したように洗剤が残ると塗装の品質に影響があるため、バイオ洗浄の提案がある場合は、どれくらい日数や時間がかかるのか確認しましょう。

バイオ洗浄の施工手順

バイオ洗浄は以下の手順で行われます。

洗剤が植物に触れると枯れる原因になるため、洗剤散布前にしっかりと養生することが大切です。

また、散布後も洗剤が残るとかえって塗装の品質に悪影響を与えます。

洗剤を散布したら高圧洗浄で入念に洗い落とす必要があります。

バイオ洗浄のメリット・デメリット

メリット	デメリット
カビや苔など頑固な汚れを除去できる 素材への負担が少ない	費用が高い 通常の洗浄よりも作業時間が長い 入念に濯ぎ作業しないと塗装に影響を及ぼす

バイオ洗浄のメリット・デメリットは上記の表の通りです。

とくにデメリットにある濯ぎによる建物への影響については注意しなければなりません。

まとめ

バイオ洗浄のルーツは90年代後半あたりから今では存在しないペイントハウスが行っていた洗浄方法です。

塗装業界では、高い利益を得るためや他のところよりも手が込んでいるといった営業的なパフォーマンスのためと言われています。

一般的に外壁塗装や屋根塗装では高圧洗浄を通常行われ、バイオ洗浄を行うのは稀です。

それではバイオ洗浄がダメなのかというと一概にはそうではなく、高圧洗浄では落としきれいな汚れがある場合は、塗料の付着力や機能の低下を招く可能性があるため、バイオ洗浄を採用することもあります。

実際のところ建物の状態や環境をよく見極めてバイオ洗浄が本当に必要なのか判断しなければなりません。

バイオ洗浄という響きから高い効果を得られそうな感じがしますが、植物由来の洗浄剤であっても注意書きには「ゴム手袋や保護メガネの着用」「樹木などの植栽など周囲にあるものの養生」など記載されているとおり取り扱いを誤ると人体や周囲にあるものを害してしまいます。

バイオ洗浄をご検討する際はかならず複数の業者にアドバイスをもらってからご採用ください。

さいたま塗装本舗では建物診断や見積もりを無料で実施しております。

お住まいのお困りごとを解決できるように力を尽くしてまいりますのでお気軽にご相談ください。

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